Arrendamiento comercial

Gobiernos de condados y municipios facultados para gestionar los desalojos

La legislatura de California amplió una autorización que faculta a los gobiernos locales a retrasar los procedimientos de desalojo hasta finales de septiembre del 2020 para los inquilinos afectados por la pandemia del coronavirus. De hecho, parece que los gobiernos de los condados y los municipios han tenido una gran autoridad para imponer restricciones de desalojo y medidas de alivio del alquiler que son adecuadas para sus respectivas jurisdicciones. El propietario no puede pedirle que presente pruebas de la reducción de sus ingresos. Sin embargo, se le exige que mantenga el acceso a los documentos financieros pertinentes para apoyar su afirmación de que sus ingresos se vieron afectados por el COVID-19. También vale la pena señalar que hay muchas ordenanzas locales que requieren que usted demuestre las dificultades financieras o la interrupción de los ingresos del negocio debido a la pandemia del COVID-19. Esta autoridad legislativa híper-local significa que algunas ciudades de California ofrecen más orientación que otras sobre lo que califica como una interrupción económica o impacto financiero debido a la pandemia del COVID-19 y qué documentación se requiere para demostrar que usted está sufriendo un daño financiero como resultado de la pandemia. Por ejemplo, hay ordenanzas que han sido codificadas en San Francisco que definen el impacto financiero como una "disminución sustancial de los ingresos de los negocios debido a enfermedades u otras perturbaciones, reducción de los horarios de apertura o reducción de la demanda de los consumidores, o cierre temporal del negocio, incluido el cierre temporal requerido por el estado de alarma. De manera similar, San Diego define el impacto financiero como una "disminución sustancial de los ingresos del negocio debido al cierre de la empresa, la pérdida de horas de trabajo o salarios compensables, despidos o gastos médicos sustanciales de su bolsillo". La ciudad de Los Ángeles proporciona ejemplos de circunstancias en las que un inquilino no puede pagar el alquiler debido a la pandemia COVID-19, incluyendo:

Pérdida de ingresos comerciales debido al cierre de un lugar de trabajo relacionado con el COVID-19
Gastos de guardería debido al cierre de la escuela
Gastos de atención médica relacionados con estar enfermo con COVID-19 o con el cuidado de un miembro del hogar o de la familia del inquilino que esté enfermo con COVID-19, o
Gastos razonables derivados de las medidas de emergencia ordenadas por el gobierno

Si un inquilino no demuestra oportuna y suficientemente un impacto financiero como resultado de la pandemia del COVID-19, puede perder las protecciones de desalojo bajo las ordenanzas locales.

La renegociación con su propietario puede ser un esfuerzo que vale la pena.

En lugar de confiar únicamente en la extensión del pago del alquiler descrita anteriormente, puede ser beneficioso dirigirse al propietario para evaluar su interés en potencialmente renegociar el alquiler mensual a una cantidad más razonable. Por ejemplo, si usted actualmente paga 5.000 dólares mensuales por un espacio comercial para su negocio, puede dirigirse al propietario para renegociar el contrato de alquiler y pagar 3.000 dólares mensuales. Si su propietario necesita flujo de caja, puede estar dispuesto a tal reducción. Otra razón por la que los propietarios pueden estar dispuestos a renegociar los contratos de arrendamiento comercial es que, si un desalojo termina yendo a juicio, hay muchas posibilidades de que usted (es decir, el inquilino) pueda prevalecer en la limitación de la cantidad, o en la eliminación total de la cantidad adeudada por el alquiler. Esto podría lograrse haciendo valer una o más defensas afirmativas, entre ellas:

la disposición de fuerza mayor en el contrato de arrendamiento
la frustración de la empresa
imposibilidad de cumplir con los términos del contrato de arrendamiento.

Sin embargo, es importante señalar que para que estas defensas afirmativas sean viables en los tribunales, es necesario presentar pruebas de que su situación financiera se vio y sigue viéndose gravemente afectada como consecuencia de la recesión económica y la pandemia.

Qué buscar en un bufete de abogados de arrendamiento comercial de Los Ángeles

El bufete de abogados de Los Ángeles y Oakland debe poseer una amplia experiencia y conocimiento del derecho de arrendamiento comercial:

Hay muchos abogados y bufetes de abogados en Los Ángeles, San José, Oakland y sus alrededores que tratan de tener éxito como "el mejor de todos los oficios" cuando se trata de ejercer las leyes. Este no es el tipo de abogado que debe elegir cuando necesita ayuda legal para renegociar un complejo contrato de arrendamiento comercial con un propietario descontento. Debe elegir un abogado que entienda las complejidades de las disposiciones de los contratos comerciales y las disputas entre propietarios e inquilinos. Contratar a un abogado con experiencia lo colocará en una mejor posición para recibir consejos útiles sobre cómo enfocar la renegociación de su contrato comercial.

El bufete de abogados de Los Ángeles debe estar compuesto por abogados con experiencia en llevar casos a los tribunales:

Es muy importante contratar los servicios de un abogado con experiencia en llevar un caso a los tribunales y argumentar ante un juez o un jurado. ¿Por qué? Porque usted quiere un abogado que esté dispuesto y sea capaz de "darlo todo" para defender sus mejores intereses y tener éxito en su caso. Una de las mejores maneras de hacerlo es contratar a un abogado que no tema o dude en presentar su caso en un tribunal.

El bufete de abogados debe tener un historial real de éxito manejando este tipo de casos:

Su caso de arrendamiento comercial es importante y usted merece el mejor asesoramiento y representación legal posible. Es por eso que debe contratar los servicios de un bufete de abogados que tenga una trayectoria comprobada de renegociación exitosa de contratos de arrendamiento comercial y de resolución de disputas contenciosas entre propietarios e inquilinos.

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